Net Bugünkü Değer Hesaplama

Finansın en önemli kavramlarından biri olan net bugünkü değerin diğer bir adı da net şimdiki değerdir. İngilizcedeki karşılığı ise "Net Present Value" ya da kısaca NPV'dir. Özellikle yatırım kararları alınırken oldukça sık kullanılmaktadır.

Gelecekteki nakit akışının bugünkü değeri ile bugün yapılacak yatırımın maliyeti karşılaştırılarak yatırım kararı verilebilir. Eğer gelecekteki nakit akışının bugünkü değeri, bugün yapılacak yatırımın maliyetinden daha fazla ise bu durumda beklentiler gerçekleşirse ilgili yaıtırımın kârlı bir yatırım olacağı anlaşılmaktadır. Tam tersi durumda yani yatırım maliyetinin gelecekteki nakit akışının bugünkü değerinden daha fazla olması durumunda ise ilgili yatırımın zarar eden bir yatırım olduğu kolayca tespit edilebilmektedir.

Net bugünkü değer yöntemi, paranın zaman değerini hesaba katarak gelecekteki nakit akışlarının belirli bir iskonto oranı ile bugüne indirgenmesidir. Her bir dönemdeki nakit akışı için aşağıdaki formül kullanılarak öncelikle her bir nakit akışının değeri bugünkü değerine indirgenir. Ardından elde edilen bu indirgenmiş değerler toplanarak nakit akışının toplam net bugünkü değeri elde edilmiş olur.

İndirgenmiş Nakit Girişi veya Çıkışı = (Nakit Girişi veya Çıkışı) / (1 + Dönemsel Faiz Oranı)^Dönem

Kullanılan dönemsel faiz oranının ne olacağına karar verilirken dikkat edilmesi gerken en önemli husus, ilgili kişi veya kurumun fırsat maliyetidir. Özetle, firmanın sermaye maliyeti iskonto oranı olarak kullanılmalıdır. Aksi takdirde, finansal açıdan yanlış kararlar alınması kaçınılmaz olabilmektedir.

Hesaplama aracımız ev veya işyeri gibi kira getiren gayrimenkul yatırımları yaparken kullanılabilmektedir. Buna ek olarak borsadaki hisse senetlerinin gerçek değerlerini belirlemek için de net bugünkü değer hesaplama yöntemi kullanılabilmektedir. Kısacası nakit akışı yaratan her türlü yatırım kararlarında bu yöntemden ve hesaplama aracımızdan faydalanılabilmektedir.